ENERGIE

Un audit énergétique permet de déterminer la qualité d'un bâtiment sur le plan énergétique afin de définir des actions prioritaires pour l'améliorer.

 

Pour les habitations unifamiliales et les appartements situés en Wallonie, l'audit est établi suivant la "Procédure d'Avis Energétique" (Audit PAE - Maintenant appelé Audit PAE 2)

 

Cette procédure volontaire, élaborée par le département énergie du service public de Wallonie, est soutenue par une prime

 

Un audit PAE consiste en: l'analyse complète de l'enveloppe du bâtiment (murs, toitures, sols, fenêtres,...), ainsi que des systèmes de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire et de ventilation. Suite à cette analyse, un bilan énergétique est établi, permettant d'identifier les points d'améliorations potentiels à apporter au bâtiment. Il s'agit donc d'une étape recommandée avant d'entamer des travaux de rénovation.

 

Le coût d'un audit PAE d'une maison unifamiliale varie entre 700 et 1000 € TVAC.

Pour un appartement, le coût varie entre 350 et 500 € TVAC.

Ce coût dépend de différents paramètres qu'il est nécessaire de connaître pour établir une offre spécifique

 

Dans le cas d'un immeuble à appartement ou d'un immeuble d'hébergement collectif, il n'est pas possible de donner un prix moyen

 

Paramètres d'influence sur le coût d'un audit:

 

Volume et complexité architecturales du bâtiment

Diversité des matériaux constituant les parois du bâtiment

Disponibilité de plans "à jour".

 

lien audit PAE sur le portail de l'énergie en Wallonie:

http://energie.wallonie.be/fr/la-nouvelle-pae.html?IDD=78967&highlighttext=nouvelle+pae+&IDC=6235

Préparation de l'audit énergétique:

 

S'ils sont disponibles, les documents à préparer pour le jour de la visite sont notamment:

 

Plans et dossier de constructions à votre disposition.

Données techniques sur les travaux réalisés (isolation, double vitrage,...)

Consommation relative au chauffage sur une année complète.

 

AUDIT ENERGETIQUE

CERTIFICATION ENERGETIQUE

Un certificat énergétique du bâtiment (CEB) permet de déterminer la valeur de comparaison de la consommation en énergie théorique du bâtiment.

 

Le certificat PEB permet dès lors à l'acheteur ou au locataire de comparer de manière objective la performance énergétique de différents bâtiments. Des informations complémentaires sont disponibles dans la brochure explicative relative au certificat PEB (télécharger la brochure PEB au format pdf).

 

Quand doit-on disposer d'un certificat PEB ?

 

Depuis le 1er juin 2010, un certificat PEB est obligatoire lors de tout transfert de droit réel ou personnel de jouissance. Certaines exceptions existent (hypothèque, actes involontaires,...). Demandez conseil à votre notaire pour savoir si elles s'appliquent dans votre cas. Le propriétaire d'une habitation mise en vente ou en location est tenu de fournir le certificat PEB à l'acheteur ou au locataire avant la signature du compromis de vente/du contrat de bail.

 

Depuis le 1er janvier 2015, en cas de vente ou de location, les publicités doivent mentionner la performance énergétique du bien vendu ou loué. Pour plus d'informations sur les données à mentionner, rendez-vous sur le portail énergie. A partir du 1er mai 2015, le certificat PEB sera obligatoire uniquement en cas de vente et de location. Il restera une seule exception à cette règle générale dans le cas où le bâtiment est acquis en vue d'être démoli. Pour plus d'informations, rendez-vous sur le portail énergie. 

 

Le coût d'un certificat PEB est présenté dans le tableau ci-dessous.

Ces prix sont donnés à titre informatif et peuvent  éventuellement être adaptés dans des cas particuliers (complexité géométrique,...).

 

Prix pour la réalisation d'un certificat PEB (Wallonie)

Maison* (< 300 m²) - 300 € tvac

Appartement* (< 90 m²) - 200 € tvac

Certification de la chaufferie collective (1 à 8 appartements) 150€ tvac

*sans climatisation

 

Si vous avez également besoin d'un rapport de contrôle de l'installation électrique (en cas de vente d'un bien construit avant le 1er octobre 1981), nous pouvons également le prendre en charge. Le contrôle électrique est réalisé par un organisme agréé indépendant, mais vous avez un interlocuteur unique et vous ne recevez qu'une seule facture.

 

Lien Certificat PEB sur le portail de l'énergie en Wallonie:

http://energie.wallonie.be/fr/vendre-acheter-louer-un-batiment.html?IDC=7234

 

 

Préparation de la visite pour la certification:

 

Le certificat PEB nécessite d'avoir des "preuves acceptables" pour prendre en considération les données relatives à des travaux d'isolation ou la performance de l'installation de chauffage. Sans ces documents ou une constatation visuelle, nous seront tenu d'introduire des valeurs par défaut qui seront toujours plus défavorables..

 

Lien des documents à mettre à la disposition du certificateur:

 

Afin d'obtenir le meilleur certificat possible, nous vous conseillons de rassembler le maximum de preuves acceptables qui permettront de valoriser au mieux votre certificat énergétique.

 

Vous trouverez ci-dessous une liste exhaustive des preuves acceptables: 

•    les plans de l'habitation (ne constituent pas une preuve mais facilite grandement le travail);

•    une ancienne demande d'une prime et preuve d'attribution de la Région wallonne pour le placement d'isolant;

•    la documentation technique des installations de chauffage réellement présentes (chaudière, boiler, sonde extérieure,…);

•    des documents complets établis dans le cadre d'une demande de réduction d'impôt suite à la réalisation de travaux économiseurs d'énergie ( y compris les attestations datées et signées établies par l'entrepreneur enregistré qui a réalisé les travaux);

•    un dossier de chantier complet relatif à la construction de l'immeuble comprenant : 

o les originaux signés par l'entrepreneur des documents constituant le contrat d'entreprise ( contrat d'entreprise, plans,

o le décompte final de la réalisation des travaux montrant dans quelle mesure le contrat a été respecté avec les factures acquittées pour le montant total; 

•    une attestation de certaines caractéristiques influençant les performances thermiques du bâtiment, signée par l'architecte auteur du projet ayant réalisé les documents contractuels d'entreprise et contrôlé le chantier;

•    un permis d'urbanisme (uniquement pour montrer la date de réalisation de certains travaux); 

•    les factures originales acquittées d'un entrepreneur enregistré ayant réalisé des travaux dans l'immeuble à condition que ces travaux soient clairement décrits; 

•    un dossier photographique permettant d'identifier le bâtiment, la paroi concernée, la présence, le type et éventuellement l'épaisseur de l'isolant mis en oeuvre ou la présence d'une lame d'air ou encore le type de paroi; 

•    les données inscrites dans les certificats verts pour déterminer la production de cellules photovoltaïques: le certificat d’origine garantie (COG) délivré par la Commission Wallonne pour l’Energie (CWaPE) pour la puissance crête;

•    le rapport de test (SPF, www.spf.ch) pour déterminer la superficie d’entrée des capteurs solaires

thermiques, à certaines conditions ;

•    les plaques signalétiques présentes sur les appareils de chauffage ou de production d'eau chaude sanitaire. 

Pour les bâtiments plus récents, nous pourrons également valoriser:

•    une déclaration PEB relative au logement lui-même; 

•    un certificat de performance énergétique antérieur relatif au logement lui-même; 

•    un certificat de performance énergétique établi pour un autre logement du même immeuble construit simultanément par le même maître d'ouvrage au cours d'un même chantier et dont les façades ont les mêmes apparences constructives; 

•    un certificat de performance énergétique établi pour un autre logement faisant partie du même groupe de bâtiments construits simultanément par le même maître d'ouvrage au cours d'un même chantier et dont les façades ont les mêmes apparences constructives; 

•    une attestation "Construire avec l'énergie", postérieure à 2006, relatif au logement lui-même; 

•    les « données produit » valides au moment de la pose de l’isolant (marquage CE, agréments techniques: ATG, … permettant de démontrer la résistance thermique d’un isolant ou la valeur U d'une porte ou d'une porte de garage). 

•    le rapport de mesure d’étanchéité pour autant que la mesure ait été réalisé selon la norme NBN EN 13829 et les règles complémentaires fixées par la Wallonie;

•  pour la certification d’un appartement avec une installation collective de chauffage, une note attestant d’une répartition des frais de chauffage en fonction d’index de calorimètres ou de compteurs de chaleur qui attestent d'un décompte individuel des consommations;

 

Si vous ne possédez aucune de ces preuves acceptables et que vous souhaitez malgré tout valoriser des travaux que vous avez fait, il vous est toujours possible de procéder à des démontages qui permettront à notre expert de constater la présence d'un isolant, d'une lame d'air, etc.

Performance energetique des batiments

En Région wallonne, la réglementation sur la Performance Energétique des bâtiments est entrée en vigueur depuis le 1er septembre 2008 (décret cadre le 19 avril 2007 et arrêtés d'application du 17 avril 2008). Elle s'applique à l'ensemble des bâtiments nécessitant l'obtention d'un permis d'urbanisme (sauf à quelques exceptions près).

 

Nous pouvons vous communiquer des conseils techniques personnalisés et durables dans les domaines touchant à l’énergie au sein de votre habitat, de votre projet de construction et/ou de transformation, de votre entreprise de manière à consommer mieux et moins d’énergie, alléger vos factures, gagner en confort.

La meilleure énergie est celle qu’on ne consomme pas.

 

Le coût d'une étude de performance énergétique d'une nouvelle construction environne les 950 € HTVA.

Il est nécessaire de connaître les plans et le mode constructif pour établir une offre spécifique.

 

Paramètres d'influence sur le coût d'un audit :

    Volume et complexité architecturales du bâtiment;

    Le mode de chauffage et de ventilation envisagés; 

    Les noeuds construction conformes ou non conformes;

    Les demandes particulières pour accès à une prime particulière.

 

Lien législation PEB sur le portail de l'énergie en Wallonie:

http://energie.wallonie.be/fr/la-reglementation-peb.html?IDC=6232

 

INSTALLATIONS

PROJET PIVERT

ECLAIREMENT